。其中河西南和南部新城的优质稀缺宅地，起拍楼面地价超过2.2万/㎡，最高楼面地价超过3.3万/㎡，是本次土拍的重头戏，关注度爆棚！

　　1、南部新城G星期四左眼跳70地块（住宅）：经过 59 轮报价，被南京华侨城实业发展有限公司以29.2亿拿下，楼面价28666元/㎡，溢价率约24.8%。

　　2、河西南G75地块（住宅）：经过19 轮报价，被南京国资以底价13.1亿拿下，楼面价28339元/㎡，溢价率约16%。

　　3、六合新城G74地块（住宅）：仅1轮报价，被南京国资、南京银城以底价10.3亿拿下，楼面价6330元/㎡。

　　4、马群G73地块（加油站用地）：仅1轮报价，被南京豪江润滑油有限公司以底价4740万拿下。

　　值得一提的是，河西最高地价是现在的葛洲坝中国府项目，楼面价45213元/㎡，2016年5月13日土拍中经过25轮竞拍，葛洲坝以32.8亿拿下。如今，河西南地价降了16874元/平。

　　这是否意味开发商看淡河西南？事实并不是如此，因为河西南未来的价格预控制线存在较高的模糊性，只能说现在开发商更加趋于。

　　至于华侨城拿下的南部新城G70地块28666元/平，和此前金茂拿下的G32地块29705元/平，地价虽说便宜了1000，但也基本相当。现在南部新城基本站稳了28000-29000的地价，南部新城未来的房价控制线也大致有方向了。

　　对于南部新城溢价24.8%，河西南溢价约16%，六合底价成交。从溢价率来看，开发商现在拿地很，对各板块宅地的追捧程度也存在分化。

　　让人意外的是六合最新的人才引进政策，本以为会对楼市起促进作用，但从这次土拍来看，效果并不大，当然也不排除偶然因素。总体来看，开发商现在对六合楼市还是很谨慎的，控制拿地成本放在第一位。

　　截止到昨天，全市经营性用地成交118幅，出让金1210亿元，成交面积632万㎡（可建面1329万㎡），成交面积和成交金额均已超过去年全年。2019年南京市国有建设用地供应计划中指出，今年将供应商品住房用地590万㎡，目前已供应511万㎡，已完成供应计划的87%。

　　其实从开发企业拿地可以看到，很多房企还常看好南京的市场的，不管是以合作开发形势进来还是自主拿地，如之前拿地的新希望，今年是连拿了迈皋桥、新尧两幅地块。

　　在3.7万/㎡的金茂府和4.5万/㎡的葛洲坝中国府之后，河西南已经3年多没有纯宅地出让，因此，河西南G75地块在挂出之后就备受关注。

　　但从开卖前的报名来看，这块地争抢并不激烈。最终仅经过19轮竞拍，G75地块被南京国资以13.1亿竞得，楼面地价28339元/㎡，距离最高限价33530元/㎡还差5191元/㎡。与3年前45213元/㎡的葛洲坝地王相比，楼面地价降了16874元/㎡。

　　河西南G75地块地理极佳，从S3号线号口出，沿着元前向天保街走一公里左右即可到达，北侧是海峡城，西侧是刚刚收官的鱼嘴金茂悦。

　　此外，今年6月河西南出让了一幅商办G23地块，被南京河西地铁投资有限公司以地价6.26亿元竞得，除此之外，还有一幅河西南部17-6、7地块，也是商办地块，预计今年出让。

　　G70地块位于南部新城核心，属于区域内罕见的纯宅地。作为南京主城罕见的可供大规模开发的地，南部新城近年来有着不输河西的关注度。

　　就在10月10日，G70旁的G64地块仅竞价1轮，被南京交通投资置业有限公司以8.1亿的底价竞得，楼面地价16597元/㎡，出乎很多人意料。

　　而在今年7月份，南部新城拍出的金茂G32地块，楼面地价29705元/㎡，G64地块的楼面地价比金茂G32地块低了近1.3万/㎡，因此这块地的拍卖也备受关注。

　　最终经过59轮竞拍，G70地块被华侨城以总价29.2亿元拿下，楼面地价28666元/㎡，距离最高限价33181元/㎡还差4515元/㎡，与3年前上海大名城29093元/㎡的地王价相比，地价降了427元/㎡。

　　NO.2019G70（秦淮区红花街道华园两侧地块），东至国有空地，南至明都雅苑住宅小区，西至规划道，北至富华。总用地面积48155.22㎡，出让面积地上47823.50㎡、地下331.72㎡，用地性质为二类居住用地，综合容积率2.13，起拍总价23.4亿，最高限价33.8亿。

　　体量比G64地块大了近2倍。最重要的是该地块还是纯住宅用地，起拍楼面地价就高达22972元/㎡，最高限价33181元/㎡，显然对开发商的吸引力更大。

　　此外，11月13日，大校场还有一幅商住地将拍卖，NO.2019G76秦淮区红花街道南部新城大明东侧地块，起拍楼面价19253元/平，最高限价27947元/平。这幅商住地的起拍价就比南京交通投资置业G64地块成交楼面价高出了近3000元/平，也是十分令人期待的。

　　G74地块位于六合新城，距离板块内地盛G14地块不远。今年4月底的土拍中，板块内G14（茉湖畔3号地块）经22轮竞价，被荣盛以6.1亿元+自持800㎡商品房拿下，楼面价9470元/㎡，刷新板块地王价格。

　　NO.2019G74（六合区龙池街道茉湖畔东南侧地块），东至新棠，南至现状，西至茉湖中，北至茉湖。总用地面积110170.47㎡，出让面积地上101697.22㎡，地下245㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1＜Far1.6，限高35米，起拍总价10.3亿，最高限价14.9亿，起拍楼面价6330元/㎡，最高楼面限价9157元/㎡，竞买金2.06亿元。

　　地块位于六合新城，六合新城规划总面积为7.58平方公里，将建设一座服务于六合及周边区域，具有现代城市综合服务设施和配置标准，以发展高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。

　　该地块北侧为规划社区中心，将提供更为完善的生活配套，地块周边配套成熟，住宅区密集、人口稠密，对改善型住宅业态有着旺盛的需求。地块可打造高档商住业态，市场潜力较大。