随着我国经济的快速发展，越来越多的人开始关注自己的住房问题。而公积金贷款作为一种常见的贷款方式，因其低利率、便捷性等特点，受到了广大购房者的青睐。许多人对于公积金贷款的增额条件并不了解，导致自己在申请增额时遇到了各种难题。今天，我们就来揭秘公积金贷款的增额条件，帮助你轻松实现增额之路。

一、什么是公积金贷款增额？

公积金贷款增额是指，在原有公积金贷款额度的基础上，根据借款人的实际情况，申请增加贷款额度的一种方式。简单来说，就是你在还贷过程中，想要增加贷款额度，以便购买更多的房产。

二、公积金贷款增额的条件

1. 贷款未结清：你必须保证你的公积金贷款尚未结清。如果贷款已经结清，那么就无法申请增额。

2. 按时还款：你的公积金贷款必须按时还款，没有任何逾期记录。这一点非常重要，因为逾期还款会影响你的信用记录，从而影响增额申请。

3. 贷款比例：一般来说，公积金贷款增额的贷款比例不得超过50%。这意味着，如果你的原始贷款额度为100万元，那么增额后的贷款额度不得超过150万元。

4. 还款能力：银行会根据你的收入情况、负债情况等因素，评估你的还款能力。如果你的还款能力不足，那么银行可能会拒绝你的增额申请。

5. 房产价值：增额申请的房产价值必须符合银行的要求。一般来说，房产价值要高于贷款额度。

6. 贷款期限：增额后的贷款期限不得超过原始贷款期限。

7. 贷款用途：增额后的贷款用途必须符合国家规定，不得用于非法用途。

三、公积金贷款增额流程

1. 提交申请：向银行提交增额申请，并提供相关材料。

2. 银行审核：银行会对你的申请进行审核，包括贷款未结清、按时还款、贷款比例、还款能力、房产价值、贷款期限、贷款用途等方面。

3. 签订合同：如果审核通过，你需要与银行签订增额合同。

4. 放款：签订合同后，银行会将增额后的贷款额度发放到你的账户。

四、公积金贷款增额注意事项

1. 提前规划：在申请增额之前，提前做好规划，确保自己的还款能力。

2. 了解政策：了解公积金贷款增额的相关政策，以免在申请过程中遇到难题。

3. 选择合适的银行：选择一家服务好、贷款利率低的银行，有利于你的增额申请。

4. 注意还款期限：增额后的还款期限不得超过原始贷款期限。

5. 保持良好信用记录：按时还款，保持良好的信用记录，有利于你的增额申请。

公积金贷款增额是解决购房难题的一种有效方式。了解公积金贷款增额的条件和流程，可以帮助你轻松实现增额之路。在申请增额时，注意以上事项，祝你顺利增额！

公积金提额需要什么条件

法律分析：1.租房的提取每月可提取额不得超过申请当月所应缴存金额的50％，每一年度都可以提取不超12个月的月提取额。

2.若是用于其它住房消费的，提取的额度不得超过申请提取的前12个月内职工住房公积金所应缴存金额的30％。

3.若购买有权的房屋或建造大修本市内有权的.住房，提取金额不得超出申请时账户内所存储的余额，且不超购房总价。本人及其家庭成员总计有两套或两套以上的住房的，公积金可提取的金额不超申请时账户内所储余额的60％，且不超购房价。

4.是偿还具有权的住房贷款本息的，职工人及其家庭成员总计只有一套房时，每月的可提取额不超过职工的上月实际的还贷额。职工人及家庭成员总计住房有两套及以上的，每月的可提取额不超申请当月所应缴存额的60％。

5.第三套住房不许提取住房公积金。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

公积金贷款上限提高满足这4点才能贷最高

前段时间国管公积金提高了贷款额度，关于提高公积金贷款额度呼声渐涨。但是就算公积金贷款提高了，你就能贷到最多的钱么？答案是不一定。

国管公积金额度提升至70万

2015年，国管公积金就经历过调整，一方面将账户余额不足2万元按2万元计算调整为账户余额不足5万元按5万元计算，另一方面取消了是否提取公积金的限制。

我们都知道，国管公积金缴存职工购买普通商品房时，能够在国管公积金中心贷款的额度与其账户余额有直接关系。一人申请时，审批的贷款额度一般为账户余额的10倍。也就是说，账户余额的最低计算额度从5万元提高到7万元，意味着国管公积金最低贷款额度也从50万元提高到了70万元，增加了20万元。

提高公积金贷款上限呼声渐高

2015年10月份在北京召开的部分省市住房公积金管理工作座谈会上传出消息，2016年住房公积金工作明年专注于8项重点工作。这8项重点工作，包括支持住房消费，扩大公积金受益群体范围，推行住房公积金证券化等。

其中，多数业内人士都认为，2016年住房公积金政策放宽、松绑最核心的问题是，提高公积金贷款上限，扩到覆盖使用范围和使用人群，优化公积金提取使用流程，提高结余资金使用效率。公积金结余资金最大限度地支持住房消费才是最好、最有效的保值增值方式。

业内资深分析师坦言：“提高住房公积金最核心的问题就是提高现有公积金委托贷款上限。如果贷款上限不突破，其他任何放松、放宽没有实际意义，因为其他松绑都是辅助性的。”

公积金贷款上限提高你就能贷最高额度么？

以国管公积金为例，去年在调整最高贷款额度时，中央国家机关住房资金管理中心就表示，如果借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款，或有贷记卡、准贷记卡逾期透支未还的，不予受理贷款申请。

可见想要用公积金贷款，是有条件的，想要用公积金贷款拿到最高额度，更需要条件。那么具体都有哪些条件呢？购房指南为您列举了以下四项，大家可以挨个比对一下。

条件一：单位靠谱工作稳定

对于银行来说，工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源，但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得最高额度。

所以说曾经有些月入数万元的自由职业者，到银行贷款因为没有工资证明而贷不到，也确实是没有办法的事情。

条件二：高收入高信用

高收入说明购房乾有足够的钱用来还房贷，高信用说明购房人还房贷从不拖拖拉拉，还贷意识比较好。这些信息对于银行来说，都是实实在在的干货，不得造假。

通按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

如果使用配偶额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

由此可见要想贷到最高额度，没有足够的收入是万万不行的。

条件三：账户余额多买房有资本

能贷多少钱还受账户余额的影响么？答案是肯定的。一般来说，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心)。

要问为什么，其实也简单。公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的，而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的，借款人在贷款之前支取过公积金，到买房子的时候却还想着能申请到最高额度，那些一直没有提取过公积金的人会同意吗?这么有失公平的事情公积金管理中心也不会做。

条件四：房价高贷款多

即使公积金贷款额的上限提高了，你买的房子户型也小，地段也差，减去首付后也只需要贷那么点钱，实在没有必要贷最高额度，银行也不会强制要你贷的。

所以，事先将要申请贷款房子的总价乘以贷款成数得出的金额，买贵的房子相应的借款人其还贷能力也会高，正常来说买的房子越贵，需要的贷款越多。

具体的计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，假如北京一套300万的房子，首付20%，那么剩下的80%，240万元就是房价成数，但是贷款最高额度也不会超过限定的120万元，所以以120万作为贷款额度，房价成数高说明申请到120万的可能性大了些。

以上四个条件如果您都满足了，那就放心的去公积金管理中心申请贷款吧。

（以上回答发布于2016-01-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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怎样提高公积金贷款额度

那么为什么去库存要提升贷款额度？

目前北京和上海，以家庭为单位公积金高贷款额度为120万元，这也是全国公积金贷款的高额度。但是这一贷款额度不仅只有部分家庭可以申请到，而且即便可以申请到也很难买到满意的房子，这是为什么？我们以上海为例说明一下目前公积金贷款额度的限制。

2015年4月上海公积金新政提出：在上海购买首套自住住房，个人高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭高贷款额度在100万元基础上增加20万元。

给大家普及一下补充公积金的概念。

补充住房公积金制度是住房公积金制度的一种补充，基本特征与公积金相同，是一种长期的住房储金，用于职工的住房消费，属于职工个人所有。不强求缴纳，个人不超过7%，单位不小于1%。

家庭高贷款额度120万元是要在缴存补充公积金的情况下才能实现，而补充公积金不是强制缴纳的，也就是说应该有相当一部分的购房者是不可能享受到120万元的贷款额度的。

当然了即便是高额度100万元，也需要夫妻二人的月缴存额都是高值。而这一点，也是一般的家庭很难企及的。

那么再说一下上海的房价。根据相关研究数据，2015年上海全年商品住宅成交均价为31545元/平方米。那么一个家庭购房一套100平的房子则需要315万。而即便是目前月缴存额度高的家庭，可以贷款100万计算，那么也要准备215万的首付金额。夫妻月缴存额均为高额度的家庭，家庭年收入应该在40万左右，而除去日常开支，可支配收入算30万，那么215万的首付款则需要至少奋斗7年。

我们来测算一下这个月收入以及月缴存额的可行性。对于刚毕业的本科生以及研究生等刚需一族来说，不太可能一上班就能享受高的月缴存额度，因此七年也只能是一个理想数字；而对于改善型需求的家庭来说，则可能更容易实现些，但是改善型家庭因为有养育子女以及照顾老人的生活压力，因此家庭年可支配收入则很难达到30万元，因此七年也只能是一个理想数字；

也许有人会说，为什么不公积金组合贷款？公积金组合贷款因为这种贷款模式放贷速度太慢，因此并不被卖房尤其开发商所接受，因此执行起来困难重重。尽管2015年国家已经降低了贷款首付比例，商业贷款首套房首付比例下降至25%，公积金首套房下降至20%，但因为公积金贷款额度有限，尤其在一些一线二线城市房价均已过万的情况下，这个首付比例已经形同虚设。

说了一线城市的上海，北京，广州，深圳的情况类似。而二三线城市因为月收入水平低，公积金缴存比例低，因此贷款额度更低，也是同样面临杯水车薪的现状。因此公积金贷款额度的提升，抑或房价的下降，再或者提升全民工资水平，这或许才是真正能够帮助开发商去库存的重中之重，也是帮助老百姓实现住房梦想的切实办法。