广州老城的故事，近几年在不断上演着，让一个个片区焕发了新机，也成为了楼市、商业争抢的地方。

　　6年造城，原来只闻轰隆隆机器声的广钢厂房用地，如今已经成全新的广钢新城居住区，高楼林立，园林成型，楼价也是水涨船高，

　　2013年6月，广州市规划局公布《广钢新城控制性详细规划》，规划显示，广钢旧厂连同鹤洞、东塱和西塱旧村，合力升格为“广钢新城”。

　　2014年2月，广钢新城首次推出5地，成交总价155亿元，以约2.2万元/平方米的地价刷新荔湾区土地拍卖纪录；

　　2014年2月，广钢新城进行了首场土地拍卖，首批用地被众多名企争相揽入囊中，那时成交的楼面地价折合为1.8万-2.2万元/平。

　　而2年后（2016年）的11月，保利以41582元/平和41085元/平的楼面价拿下广钢两地块。

　　此后广州土拍规则改变，到了今年4月1日，荔湾广钢AF040225-B地块创下广州拍地起始楼面价的峰值，迎来11家房企争抢，最终被中海地产拿下，总价196571万元，楼面价34664元/平。

　　2015年下半年，中海花湾壹号作为广钢新城首盘推出市场，据资料显示，首次推出的600套单位基本售罄，当年均价2.8-3.2万/平。

　　到了今天（2019年），广钢新城有近十个楼盘同时在售，目前进驻广钢新城的房企包括金茂、中海、保利、华发、金融街、深振业、北大资源等。

　　而各大楼盘在售价格在4.8万-6万/平左右。最高均价超过6万/平，而均价普遍达到5万/平以上。

　　据中指院统计，广钢新城已累计供应1.5万套住宅。2018年，更是上市6067套，毫无疑问的中心区王者，婚外沉沦是第二名的东圃板块的1.33倍。

　　高人气成就了广钢的升值潜力，而单靠高人气还不行，肯定要有配套支撑，而这6年，广钢新城的配套也在进行着翻天覆地的发展。

　　广钢新城由芳村大道、花地大道、鹤洞及环城框划范围，按照规划，总用地面积6.6平方公里，规划人口20.7万。

　　广钢定位为以“中央公园+住区”的模式，未来将打造成为广州功能完备、规划条件优质、起点、人气旺的宜居宜业国际新城。

　　而自从规划出炉，广钢新城可以说是在原来土地上从“零”建起，这几年，逐渐新城了完善的交通、教育、商业等配套。

　　根据规划，广钢板块在现有的学校配套基础上，未来还要建32所学校，其中包括幼儿园15所、小学9所，初中5所，高中3所，打造5分钟教育圈，3-18岁一站式教育配套。

　　据资料显示，目前整个广钢目前已竣工、已在建、已取得建设工程许可证或已将建的学校已有11所。

　　而在刚过去的4月底，广钢省实的招生段已出炉，广钢多个楼盘可入读，该学校也将于今年9月正式开学。

　　随着2017年中海花湾壹号、金融街融穗华府、保利曼城，北大资源等几大楼盘陆续交付，广钢新城商业配套逐渐完善。

　　随着后续商业体建成，将会有更多大型商业综合体配套投入使用，包括北区的鹤洞东地铁上盖规划50万平商业综合体、4.8万平地下商业广场、露天剧院、长3公里广钢中央公园。

　　6年间，从第一批土地出让，到第一个项目开盘，到现在超10个楼盘同时在售、高楼林立，广钢新城已渐渐成形。

　　楼市专家黎文江表示，2014年，不相信广钢房价可以4万/平，如今最高地价就被限定到4万/平，五年时间，升值速度超越珠江新城。